PostHeaderIcon Едем покупать дом за границей (личный опыт)

Едем покупать дом за границу (личный опыт)Едем покупать дом за границей (личный опыт)

 Ошибки прошлой поездки проанализированы, сделан вывод, что надо ехать покупать дом за границей на своей машине.  Круг поиска недвижимости тоже сузился — мы решили искать дом ближе к термальным источникам. Был составлен список  купален Венгрии, найдены агентства  в городах,  имеющих термальные источники. Было найдено несколько вариантов домов на западе Венгрии.  Отель забронировали на 10 дней в городе Дьер.  Маршрут на машине был проложен через Польшу и Словакию.  Был куплен навигатор «Гармин», закачаны карты Европы.  Время пути рассчитали так, чтобы дела начать делать с понедельника.

Первый дом в  городке Фёртэракош нас привлек близостью к термальному курорту Балф,  близостью к уникальному озеру Нойзидлер Зее  (венгерское название — Фертё),  четвертому по величине озеру Европы и близостью к красивейшему городу Шопрону, родине Ференца Листа. Офис агентства по недвижимости   находился в Шопроне. Риэлоры сразу поняли, что нам надо и стали предлагать свои варианты. Но у нас были распечатки  наших домов, и мы сразу поехали осматривать дом в  Фёртеракоши.  Переводчика (словака) риэлтор нашел  очень быстро.  Дом нам не понравился, и мы поехали в другое агентство.  В этом агентстве был выставлен на продажу дом, находящийся рядом с термальным  курортом Бюк.

В этом агентстве  нас тоже быстро поняли (мы все время показывали картинку дома),  молниеносно нашли  хозяев и мы поехали осматривать дом.  Нам он понравился.  Большой участок земли, вода, газ, свет и канализация, рядом магазин и остановка автобуса.  Дом отдавали с мебелью, холодильником и морозилкой, стиральной машиной и посудой. Переговоры велись на смеси венгерского (несколько фраз мы выучили ) и английского. За дом  хозяева просили  14 000 евро, в конце переговоров уступили в цене и решили отдать за 12 500 евро. Хорошая экономия!  Нас устраивало все, но не это повлияло на наше решение купить именно этот дом.  Все решили золотые рыбки, которые плавали  в маленьком озерце в парке термальной купальни Бюк.  Это место нас очаровало! Муж спросил:

-Хочешь жить в этом раю?

И какой, вы  думаете,  был ответ?

 На следующий день нам была назначена встреча в офисе  адвоката с переводчиком, риэлтором и хозяином дома.   Адвокат разъяснил  законодательство Венгрии, разрешающее приобретение недвижимости  в стране иностранцами, что нам надо получить разрешение правительства на покупку дома, что нам надо оплатить    налог на передачу права собственности после регистрации сделки купля-продажа в Земельном комитете. Были оговорены условия оплаты работы переводчика, нотариуса, который должен был  удостоверить личность мужа, как  иностранного покупателя.

Был составлен предварительный договор купли-продажи. Мы внесли 2500 евро. Из них были отданы: задаток продавцу(1250 евро),  адвокату(400 евро), на разрешение (250 евро), нотариусу (5 евро), переводчику(160). Эта сумма была передана адвокату. Он сам распоряжался, на что пойдут эти средства . Мы также поручили адвокату заплатить единовременный налог в бюджет на передачу прав собственности после регистрации сделки купля-продажа  в Земельном комитете.

В предварительном договоре был обговорен срок перевода оставшихся денег за дом на счет адвоката.

Мы много изучили информации о процессе оформления недвижимости в Венгрии. В частности, вопрос  о передачи покупателю оставшейся суммы за  дом  был проработан основательно. Мы знали, что оставшаяся сумма вносится после получения разрешения, но в нашем случае адвокат попросил внести всю сумму заранее. Что мы и сделали.

После возвращения в Россию мы перевели через отделение Сбербанка России  оставшуюся часть денег на счет  адвоката и стали ждать получения разрешения.  Положительный ответ пришел из Венгрии через 50 дней. И мы снова стали собираться в дорогу, чтобы подписать окончательно договор купли- продажи.

Покупать дом за границей  для нас оказалось делом увлекательным,  интересным и вполне реальным.

 

 

 

 

Хотите экономить на отдыхе в Европе до 100%? Подписывайтесь на мои новые статьи!

Share and Enjoy:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Блог Li.ру
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • Сто закладок
  • Одноклассники
  • Блог Я.ру

Так же на эту тему Вы можете почитать

Понравилась статья? Расскажи друзьям!
Друзья! Приглашаю к общению!

Комментарии (14) на “Едем покупать дом за границей (личный опыт)”

  • тАТЬЯНА:

    Галина,спасибо за тему о покупке недорогой недвижимости в Венгрии.Меня эта тема очень интересует.Но так как я не очень знаю Венгрию меня интересует все:общество,люди,законы.В каких районах лучше, по-вашему, покупать жилье?В каком году вы купили дом? и на сколько сегодня изменились цены?.Что бы Вы посоветовали мне.

  • Элиза:

    Очень,познавательно и понятно ! Спасибо Вам большое Галина.Мы тоже планировали приобрести что нибудь недорогое в Венгрии.Как там образование для детей(русскоязычных),дает ли право покупки дома внж?Как на счет работы? Мы хотели бы постоянно там прживать.Заране спасибо вам за ответ.

  • нина лахтионова:

    здравствуйте мы из Питера и тоже хотим купить домик так как здоровье подводит Дюкфурд мне тоже очень по воде подходит сколько ты стоят дома мы едем в Венгрию 20 мая хотим что-нибудь посмотреть из недорогого жить хотим постоянно что вы нам посоветуете за ранее спасибо

  • vika:

    Здравствуйте, Галина! Мне очень интересно читать Ваши заметки. Вы осуществили мою мечту — взяли и переехали в прекрасную страну с чудесным климатом,- в Венгрию. С тех пор как Вы купили там дом поменялся статус Венгрии в Евросоюзе. Поэтому теперь все эти операции по покупке наверно усложнились.
    Как жаль, что ответы Вы пишете на личную почту интересующихся. На вопросы, которые Вам задавали, я бы тоже услышала ответы.
    Хочу купить недорогой дом в Венгрии. Сама я по образованию инженер-строитель, проектировщик, занимаюсь ландшафтным дизайном.Мне исполнилось 50 лет и ожидание пенсии растянется на 10 лет по новому украинскому законодательству (я живу в Украине). Насколько проблематично (или наоборот) мне приобрести жилье и устроится на работу. Венгерский я не знаю. Буду ждать Ваше письмо.С уважением. Виктория.

    • admin:

      Здравствуйте, Вика! Венгрия стала членом ЕС в 2004 году, она так же входит в число стран шенгенского соглашения, но в стране имеет хождение национальная валюта — форинт. Дом мы покупали в 2011 году. Наши знакомые покупали дом в октябре 2012 года. Процедура покупки ничем не отличалась от нашей.Они 26 апреля этого года поехали в Венгрию, чтобы получить выписку из реестра о переходе прав собственности в их руки . Недорогой дом купить в Венгрии — реально. Только надо самим искать варианты на венгерских сайтах. С работой проблематичнее, тем более без знания языка.У Вас прекрасная специальность! Если есть возможность открыть свое дело в Венгрии, то получить ВНЖ значительно проще, так как Вы будете платить налоги, вкладывать свои средства в развитие экономики страны.Мы с мужем на пенсии, у нас есть постоянный доход. В 2012 году нам открыли годовые визы. Мы имеем право пребывать в стране 90 дней. Лето 2012 года прожили в Венгрии, на зиму уехали в в Россию. Нас пока это устраивает. Надо доделать дела, с работы не отпускают! Сейчас снова начала собирать документы на визу. Скоро лето!Конечно, со временем , будем заниматься вопросом ВНЖ.

  • Татьяна:

    Добрый день, Галина! Мы хотим приобрести недвижимоть в Венгрии, подскажите на каких сайтах реально посмотреть предложения по покупке недвижимости. Я сама ветеринарный врач и хотелось бы переехать в страну мой так называемой Родины, мои предки из Венгрии, есть ли шансы?

    • admin:

      Здравствуйте, Татьяна! Мы покупали дом через агентство centr.oc.hu Otthon Centrum и остались очень довольны. Дом искали сами через интернет.
      Затем приехали в агентство, показали распечатку понравившегося дома и… процесс пошел.

  • олег:

    Добрый день,Галина!Я из Казахстана г.Алматы.Был в Венгрии в 2011г на отдыхе.Страна понравилась, думаем приобрести там дом,р-он озера Балатон,термальные источники.Могут ли возникнуть трудности с покупкой если я из Казахстана?

    • admin:

      На мой взгляд, не должны. Между Венгрией и Казахстаном складываютя хорошие взаимоотношения.
      Две страны, имеющие общие исторические корни, установили дипломатические отношения в марте 1992 года. А для покупки недвижимости в Венгрии нужен только загранпаспорт.

  • Светлана:

    Добрый день! Хотелось бы подробней с вами пообщаться.

  • Зинаида:

    Галина добрый день!
    Огромное Вам спасибо за полезную информацию. Очень хотелось бы найти дом по доступной цене. Посоветуйте пожалуйства. Заранее спасибо.

Оставить комментарий

Хотите получать новые статьи на свою почту?:

Февраль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829  
КАЛЬКУЛЯТОР ВАЛЮТ
Источник: ru.exchange-rates.org
ПОГОДА В БЮКЕ
Хотите экономить на отдыхе в Европе до 100%? Подписывайтесь на мои новые статьи!
Хотите экономить на отдыхе в Европе до 100%? Подписывайтесь на мои новые статьи!