PostHeaderIcon Как мы оформляли покупку дома в Венгрии

Как мы оформляли покупкуКак мы оформляли покупку дома в Венгрии

В этой статье пойдет разговор о том, как мы, обыкновенные российские граждане, оформляли покупку дома в Венгрии, как совершенное законодательство Венгрии  охраняет чистоту сделки, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи, как происходила вся эта процедура. 

Законодательство Венгрии разрешает приобретать недвижимость любому иностранному физическому лицу, имеющего общегражданский заграничный паспорт. Нельзя приобретать только сельскохозяйственные земли и объекты, имеющие историческое или государственное значение. Оформление сделки купли-продажи в Венгрии четко и прозрачно. Вся процедура проходит под жестким контролем  лицензированного венгерского  адвоката.

Вся недвижимость Венгрии занесена в реестр Земельной книги. Каждый объект имеет свой кадастровый  номер. О каждом объекте недвижимости имеется информация  о настоящих и прошлых владельцах, а так же об обременении  или задолженностях по данной недвижимости.

 Итак, объект недвижимости выбран, цена с покупателем согласована и мы идем в офис венгерского адвоката. Сначала с нами был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором  была обговорена ответственность сторон,  сроки оплаты и сумма сделки.  Во время этой встречи была внесена сумма задатка покупателю (10% от стоимости дома), внесена сумма гонорара адвокату, переводчику, нотариусу, сумма, которая пойдет на оплату  Разрешения  данной сделки  у муниципалитета и оплату  единовременного налога за переход недвижимости в другие руки. Мы поручили адвокату заплатить этот налог после регистрации сделки в Земельном комитете,  так как  оформление документов — длительный процесс, чтобы нам лишний раз не приезжать в Венгрию . На следующий день был нанесен визит к нотариусу, который  перевел и удостоверил ксерокопию общегражданского заграничного паспорта моего мужа.

После подписания предварительного  договора, адвокат должен сообщить в  Земельный комитет сведения о сделке, после чего недвижимость не может быть продана другому лицу. В это же время адвокат должен запросить  в Земельном комитете сведения об объекте, каковы  его технические характеристики, нет ли обременения (залога, ареста и пр.), на основании чего составляется основной договор купли-продажи. И одновременно адвокат должен  написать прошение  в местный муниципалитет о Разрешении на покупку дома иностранными гражданами. Процедура получения Разрешения проходит в течение 6-8 недель. Ждать Разрешения мы уехали в Россию.  Оставшуюся часть денег (90%) мы переводили  через отделение  Сбербанка из России на счет адвоката.  По законодательству  Венгрии все денежные  средства, связанные с переходом собственности из одних рук в другие, должны поступать только на счет адвоката. Этим гарантируется чистота и прозрачность   сделок с недвижимостью в Венгрии.

После получения  Разрешения мы вернулись в Венгрию для подписания основного договора купли-продажи. Этот договор  был подписан  продавцом и покупателем в присутствии адвоката. После подписания договора документы были  переданы в Земельный комитет для завершения сделки.  Покупателю после регистрации сделки в Земельном комитете  вручается лист собственника. Этот документ подтверждает право сделки   в Земельном комитете и  свидетельствует о завершении регистрации сделки. В этом листе указываются  прошлые собственники, даты перехода собственности по предыдущим сделкам, если они были,  форма собственности, указан новый собственник.

После подписания основного договора купли-продажи мы поехали в дом, где нам были переданы ключи, были сняты показания  счетчиков воды, газа и электричества.

Когда мы оформляли покупку дома в Венгрии, нам очень понравилась работа венгерских риэлтора, переводчика, нотариуса и адвоката.  Все было сделано четко, аккуратно, точно. Ни разу они нас не подвели. Это настоящие профессионалы!

Хотите экономить на отдыхе в Европе до 100%? Подписывайтесь на мои новые статьи!

Share and Enjoy:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Блог Li.ру
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • Сто закладок
  • Одноклассники
  • Блог Я.ру

Так же на эту тему Вы можете почитать

Понравилась статья? Расскажи друзьям!
Друзья! Приглашаю к общению!

Комментарии (6) на “Как мы оформляли покупку дома в Венгрии”

  • Vladimir:

    Хотелось бы знать как обстоят такие дела в Чехии.

  • Vladimir:

    Письмо Ваше получили. А можно ли в Венгрии получть достойное образование ребенку, начиная со школьного возраста? (В случае нашего переезда в Венгрию)

  • алла:

    Здравствуйте! Не поняла почему адрес пишется с большой буквы? Мой адрес электронной почты a.kuschnir31@yandex.ru Большое Вам спасибо за прекрасные и очень полезные статьи. Я тоже планирую покупку дома в Венгрии, мы с мужем тоже пенсионеры. Напишите мне в личку, могу ли я Вам задать интересующие меня вопросы по покупке дома. Спасибо. С уважением, Алла.

  • witamin:

    Добрый день ! А какова минимальная сумма для прожития в Венгрии для пенсионера ? Спасибо…

Оставить комментарий

Хотите получать новые статьи на свою почту?:

Апрель 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
КАЛЬКУЛЯТОР ВАЛЮТ
Источник: ru.exchange-rates.org
ПОГОДА В БЮКЕ
Хотите экономить на отдыхе в Европе до 100%? Подписывайтесь на мои новые статьи!
Хотите экономить на отдыхе в Европе до 100%? Подписывайтесь на мои новые статьи!